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  • Balkon
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  • Grundriss_1. OG

Wohnung | Miete 1.460,00€ - Wohnung
1944 Zimmer1 Bäder  + Favoriten Drucken

 

Luxuriöse 4-Zimmer-Altbau-Wohnung  mit großer Terrasse direkt am Hofgarten

 

Objektdetails
Kaltmiete: 1.460,00 €

Nebenkosten: 550,00 € für Versicherungen, Hausmeister, Müllgebühr, Straßenreinigung, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser (Strom, Internet und Telefon meldet der Mieter auf eigenen Namen und eigene Rechnung an)
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 194,00 m² inkl. große Terrasse (ca. 48 m²) Die reine Wohnfläche beträgt ca. 170 m² zzgl. Terrasse, die nur zur Hälfte (ca. 24 m²) angerechnet wird. Dies ergibt eine Gesamtwohnfläche von ca. 194 m².

Bezugsfrei: nach Absprache

Hauptkriterien
Wohnungstyp: Wohnung
Badezimmer: 1

Kosten
Kaltmiete: 1.460,00 €

Nebenkosten: 550,00 €  für Versicherungen, Hausmeister, Müllgebühr, Straßenreinigung, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser(Strom, Internet und Telefon meldet der Mieter auf eigenen Namen und eigene Rechnung an)

Kaution: 3 Kaltmieten

Bausubstanz
Objektzustand:  gehoben
Energieausweis: nicht erforderlich, da Denkmalschutz

 

Objektbeschreibung
Die traumhaft schöne 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines denkmalgeschützten Jugendstil-Altbaus und vereint großzügiges und luxuriöses Wohnen in zentralem und herrschaftlichem Umfeld - nur wenige Schritte vom Hofgarten und der Fußgängerzone entfernt . Im Erdgeschoss befindet sich eine Frauenarztpraxis, im 2. OG gibt es eine neu sanierte Wohnung bzw. Gewerbefläche und im DG gibt es drei Kleinwohnungen. Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss und verleiht durch die hohen Decken und die großen Fenster ein luxuriöses Ambiente mit viel Licht. Die großzügige Diele bietet  Platz für Garderobenschränke. von hier erreicht man das Gäste-WC, die helle Küche mit Zugang zur Sonnenterrasse mit Blick auf die Villa Wahnfried. Einen Zugang zur Terrasse gibt ebenso vom Schlafzimmer aus. Das helle und moderne Bad hat sowohl einen Zugang vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer. Das geräumige Esszimmer ist mit dem gemütlichen Wohnzimmer verbunden. Im 2. OG wurde  2019 ein Balkon angebaut. Optional können eine oder zwei Garagen angemietet werden (kleine Garage 60,00 €/Monat, große Garage 80,00 €/Monat). Die EBK ist kein Mietgegenstand. Der Eigentümer wünscht keine Haustierhaltung.
Ausstattung
Hochwertige Parkettböden, Bad mit Wanne, separate Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, große Terrasse, Ölzentralheizung
Lage
Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Hofgarten entfernt in direkter Nachbarschaft der Villa Wahnfried und zeichnet sich durch eine sehr gute Citylage aus. Sehr ruhige Wohnlage.

Adresse

95444 Bayreuth, Richard-Wagner-Str. 46

Property Map

Kontakt Gerd Grießhammer

Gerd-Griesshammer_neu
  • Büro : +49 921 - 51 66 94 12
  • Mobil : +49 171 - 412 99 30
  • Fax : +49 921 - 51 66 94 14

Gerd Grießhammer ist Makler aus Leidenschaft. 1993 gründete er sein eigenes Maklerbüro „Immobilien Grießhammer“, um die Qualität in…
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Kontakt

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