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  • Balkon
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  • Grundriss

Wohnung | Miete 1.540,00€ - Wohnung
182 Gewerbefläche5 Zimmer  + Favoriten Drucken

Luxuriöse 5-Zimmer-Traumwohnung mit Balkon und Blick auf die Villa Wahnfried

 

Objektdetails
Kaltmiete: 1.540,00 €
Nebenkostenpauschale: 200,00 €/Monat (Hausmeister, Gemeinschaftsstrom, Kabel/SAT, Versicherungen, sonstige Betriebskosten)                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Nebenkosten Grundabgaben: 70,00 €/Monat (Müllgebühren, Straßenreinigung, Grundsteuer)                                                                                                                                                                                                                                                                          monatliche NK-Vorauszahlung: 250,00 €/Monat (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser)                                                                                                                                                                                                                                                                  Einzelgarage: 80,00 €/Monat                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Nebenkosten gesamt: 520,00 € monatliche Vorauszahlung (Strom, Telefon und Internet meldet der Mieter auf eigenen Namen und eigene Rechnung an)
Wohnfläche: ca. 182,00 m²

Hauptkriterien
Etagenwohnung
Bäder: 2                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Kosten
Kaltmiete: 1.540,00 €

Nebenkostenpauschale: 200,00 €/Monat (Hausmeister, Gemeinschaftsstrom, Kabel/SAT, Versicherungen, sonstige Betriebskosten)                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Nebenkosten Grundabgaben: 70,00 €/Monat (Müllgebühren, Straßenreinigung, Grundsteuer)                                                                                                                                                                                                                                                                          monatliche NK-Vorauszahlung: 250,00 €/Monat (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser)                                                                                                                                                                                                                                                                  Einzelgarage: 80,00 €/Monat                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Nebenkosten gesamt: 520,00 € monatliche Vorauszahlung (Strom, Telefon und Internet meldet der Mieter auf eigenen Namen und eigene Rechnung an)
Kaution: 3 Kaltmieten

Bausubstanz
Objektzustand: saniert und renoviert (Erstbezug nach Renovierung) mit hochwertiger und luxuriöser Ausstattung
Energieausweis: wird nicht benötigt, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Objektbeschreibung
Diese Traumwohnung liegt im 2. OG eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses und vereint großzügiges und luxuriöses Wohnen in zentralem und herrschaftlichem Umfeld – nur wenige Schritte vom Hofgarten und der Fußgängerzone entfernt. Die Wohnung wurde aufwändig und mit hochwertigsten Materialien saniert und renoviert. Sie ist hell und lichtdurchflutet.
Über die neue Wohnungseingangstüre gelangt man in den Windfang, von dem aus man das erste große Zimmer und das separate Duschbad mit Handwaschbecken und WC betritt. Der nunmehr zweite Teil der Wohnung empfängt die Bewohner mit einer großen und hellen Diele. über eine geschmackvolle Glasschiebetür erreicht man das Wohn-/Esszimmer, von dem es in die Küche geht.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers liegen ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Diele betritt man das luxuriöse zweite Bad, welches man eher als eine Wellnessoase bezeichnen muss. Auch hier wurden hochwertigste Materialen und interessante Details verwendet, wie z.B. die indirekte Beleuchtung unter der Badewanne. Zur Wohnung gehören eine separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage (zzgl. 80,00 €/Monat)
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.  Der Eigentümer wünscht keine Haustierhaltung.

Ausstattung
Hochwertige Vinylböden, 2 Bäder. neuer Balkon ca. 26 qm), 1 Einzelgarage, separater Kellerraum, Schallschutzfenster, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Brennwertkessel), Medienmodul, Haustelefon, Deckenhöhe 2,92 m

Lage
Exklusive Lage direkt neben der Villa Wahnfried und nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Sehr gute Erreichbarkeit: Stadtbushaltestelle direkt gegenüber, öffentliche Parkplätze vor dem Haus, Apotheke gegenüber

Adresse
Citylage
95444 Bayreuth, Richard-Wagner-Straße 46

Property Map

Kontakt Gerd Grießhammer

Gerd-Griesshammer_neu
  • Büro : +49 921 - 51 66 94 12
  • Mobil : +49 171 - 412 99 30
  • Fax : +49 921 - 51 66 94 14

Gerd Grießhammer ist Makler aus Leidenschaft. 1993 gründete er sein eigenes Maklerbüro „Immobilien Grießhammer“, um die Qualität in…
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