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  • Grundriss

Gewerbe | Miete 1.800,00€ - Gewerbefläche
182 Gewerbefläche5 Zimmer  + Favoriten Drucken

Repräsentative Büro-/Gewerberäume für Kanzlei mit Blick auf die Villa Wahnfried

 

Objektdetails
Kaltmiete: 1.800,00 €
Nebenkostenpauschale: 200,00 €/Monat (Hausmeister, Gemeinschaftsstrom, Kabel/SAT, Versicherungen)                                                                                                                                                                                                                                           Nebenkosten Grundabgaben: 70,00 €/Monat (Müllgebühren, Straßenreinigung, Grundsteuer)                                                                                                                                                                                                                                                                          monatliche NK-Vorauszahlung: 320,00 €/Monat (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Niederschlagsgebühr (Strom, Telefon und Internet meldet der Mieter auf eigenen Namen und eigene Rechnung an)
Gewerbefläche: ca. 182,00 m²

Hauptkriterien
Büro- oder Kanzleiräume
Bäder: 2                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Kosten
Kaltmiete: 1.800,00 €

Nebenkostenpauschale: 200,00 €/Monat (Hausmeister, Gemeinschaftsstrom, Kabel/SAT, Versicherungen)                                                                                                                                                                                                                                           Nebenkosten Grundabgaben: 70,00 €/Monat (Müllgebühren, Straßenreinigung, Grundsteuer)                                                                                                                                                                                                                                                                          monatliche NK-Vorauszahlung: 320,00 €/Monat (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Niederschlagsgebühr (Strom, Telefon und Internet meldet der Mieter auf eigenen Namen und eigene Rechnung an)
Kaution: 3 Kaltmieten                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Provision: 3,57 Monatsmieten inkl. 19% Mehrwertsteuer

Bausubstanz
Objektzustand: saniert und renoviert (Erstbezug nach Renovierung) mit hochwertiger und luxuriöser Ausstattung
Energieausweis: wird nicht benötigt, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Objektbeschreibung
Diese gehobene und edle Kanzlei bzw. Bürofläche liegt im 2. OG eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses und vereint großzügiges und luxuriöses Arbeiten in zentralem und herrschaftlichem Umfeld – nur wenige Schritte vom Hofgarten und der Fußgängerzone entfernt. Die komplette Gewerbeetage wurde aufwändig und mit hochwertigsten Materialien saniert und renoviert. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet.
Über die neue Eingangstüre gelangt man in den Windfang, von dem aus man das erste große Zimmer und das separate Duschbad mit Handwaschbecken und WC betritt. Der nunmehr zweite Teil der Kanzlei empfängt die Mitarbeiter und Gäste mit einer großen und hellen Diele. über eine geschmackvolle Glasschiebetür erreicht man das helle Büro, das man auch teilen kann. Die Küche kann bei Bedarf ebenso als Büroraum genutzt werden.
Auf der gegenüberliegenden Seite des großen Büroraums liegen ein drittes Arbeitszimmer sowie ein Büroraum mit Zugang einem kleinen Raum. Das zweite Bad mit Wanne und Dusche wurde auch mit hochwertigsten Materialen ausgestattet. Zur Gewerbefläche gehören eine separater Kellerraum sowie zwei Garagen (große Garage 80,00 €/Monat, kleine Garage 60,00 €/Monat = gesamt 140,00 €/Monat) ,
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.  

Ausstattung
Hochwertige Vinylböden, 2 Bäder. neuer Balkon, 2 Garagen (optional können eine dritte und evtl. Außenstellplätze angemietet werden), separater Kellerraum, Schallschutzfenster, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Brennwertkessel), Medienmodul, Haustelefon, Deckenhöhe 2,92 m

Lage
Werbewirksame, zentrale und exklusive Lage direkt neben der Villa Wahnfried und nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Sehr gute Erreichbarkeit: Stadtbushaltestelle direkt gegenüber, öffentliche Parkplätze vor dem Haus, Apotheke gegenüber

Adresse
Citylage
95444 Bayreuth, Richard-Wagner-Straße 46

Property Map

Kontakt Gerd Grießhammer

Gerd-Griesshammer_neu
  • Büro : +49 921 - 51 66 94 12
  • Mobil : +49 171 - 412 99 30
  • Fax : +49 921 - 51 66 94 14

Gerd Grießhammer ist Makler aus Leidenschaft. 1993 gründete er sein eigenes Maklerbüro „Immobilien Grießhammer“, um die Qualität in…
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